上海第三批集中供地出让活动正式启动，据安排今日共出让地块27幅，这意味着近8成地块都将于今天完成出让。这其中有19幅地块仅有1家竞买人报名参与，相比上一批仅9幅地块几乎翻了个倍。另有4幅城中村旧改地块，此外，今日还有4幅参与现场竞价的地块。
仅3幅触顶23幅底价成交，国企央企再度包揽
最终，今日成交总金额760.6亿元，4幅现场竞价地块有3幅进入一次书面报价环节，保利重回徐汇滨江，招商联合体拿下徐汇华泾——华之门住宅用地，宝华则再夺桃浦智慧城地块。
今日成交总价最高地块为静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交总价120.6亿元。而徐汇区龙华街道188S-B-3地块为今日成交楼板价最高地块，成交楼面价为73019元/平，房地联动价123000元/平。
从拿地房企来看，国企、央企几乎再次包揽今日的土地出让活动，这和此前两轮供地情况颇为接近，最终今日出让的27幅地块中，仅有2幅地块被民营房企摘得，且都在远郊区域，其余地块均被国字头背景房企夺得。
值得一提的是，本轮土拍很多地块都落入地方国企手中。例如浦东的三幅宅地分别被浦房集团、金桥集团和外高桥集团拿下，而徐汇华泾2幅住宅地块都有汇成集团的参与，普陀区桃浦科技智慧城商住地块则被“地头蛇”中环集团收入囊中。嘉定新城、松江新城和奉贤新城等地块拿地背后多有当地国资委的身影。另外，4幅城中村地块也均由国企底价成交。
中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然央企国企拿地积极性相对较高，但同样会面临资金压力，所以央企国企拿地也出现联合拿地的现象。尽管6月后上海楼市表现不错，但今天还有多幅只有1家竞买人报名的情况，可见第三批土拍的整体热度也不算高。预计最后只会有少数的地块能出现像龙华滨江地块这样的激烈竞价场面。
回顾今日出让地块，在底价成交地块中，有多幅备受关注的地块，争议较大的是静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交结果显示拿地房企为上海北万置业有限公司，企查查股东信息显示，静安国资委上周成为背后最大股东，而上海北方企业背后同样是静安国资委。
图源企查查
地块南侧为中兴供应，东临万科翡翠雅宾利，西贴西藏北路。此前据传地块将打造雅宾利四期，相关规划也已经公示，不排除万科会成为该地块的开发主体。而中兴路另一幅住宅、办公用地被华发摘得。
底价成交地块结果
保利重回徐汇滨江，招商落子徐汇华泾
在竞价成交的4幅地块中，有2场出让活动进行了现场直播，全部来自于徐汇区。
竞价成交地块结果
今天上午首场直播的是一幅重量级地块：徐汇区龙华街道188S-B-3地块，本次竞拍共有4组竞买人参与，分别为招商蛇口（1号）、同悦地产（2号）、象屿联合体（3号）及保利&西岸开发集团（4号），地块起拍价为330000万元，增加幅度由200万元一路攀升至2000万元，经过多方的轮番出价，本场竞拍进入一次书面报价环节。
值得一提的是，本批次土拍一次书面报价环节将采用全新的竞价规则，即当有效报价数在3-5个之间，系统会触发相应数量的随机值，使有效报价共达到6个。
一次书面报价截图，图源上海土地市场
最终本场一次书面报价环节触发两个随机值，保利联合体成为本轮集中供地的首个幸运儿，最终成交总价360140万元，楼板价73019元/平，溢价率9.13%，房地联动价123000元/平。保利此前在徐汇滨江有住宅和商业项目的开发经验，曾打造了保利西岸和保利时光里。
徐汇区龙华街道188S-B-3地块是徐汇滨江本轮拿出的一幅重磅地块，要知道徐汇滨江目前可出让地块是相当稀少的。从位置来看，地块靠近徐汇滨江岸线，位于融创徐汇滨江壹号的北侧，预计提供约461套房源。
地块周边就是徐汇滨江西岸传媒港，周边还有11号线龙耀路站、23号线龙启路站（在建）和机场联络线南站支线上海南站(在建)。板块位置佳，东侧紧临徐汇滨江西岸传媒港。目前龙吴路沿线的城市界面稍弱，未来龙耀路以北区域将被打造为徐汇滨江中城区。
而在上午结束竞拍的另一幅宅地：宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块则被象屿摘得，成交价112390万元，楼板价20199元/平，溢价率9.31%。
地块距离地铁7号线美兰湖站约600多米，往东500米即为美兰湖景区。周边有美罗家园第一小学、罗店二中、宝山区第二实验学校等教育资源。周边最近在售的新盘为保利云上浔光。
下午进行直播的是徐汇关注度同样很高的地块：徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块。位于徐汇最南端的华泾镇今日有2幅宅地出让，在上午结束的华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块被嘉华、汇成、西岸集团联合体以底价拿下。
而下午出让的华泾地块为纯居住用地，吸引了2家开发商前来竞拍。让人意外的是，这一幅地块的竞争并没有想象中激烈，最终招商&徐汇城投联合体以226030万元摘得，成交楼板价49964元/平，溢价率6.3%，房地联动价为8.1万/平。
本次出让的2幅地块位于15、19号线和机场联络线三条地铁交汇的华泾西站附近，这里未来将被打造为华泾西站的上盖商业体：华之门，这些地块也是徐汇南最宝贵的“大衣料”。除此以外，周边还有位育中学和华育中学两所知名学校，生态有华泾公园，商业有龙湖华泾天街和华联吉买盛。
华之门效果图
在另一场竞拍活动中，宝华击退金茂，摘得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交价56亿，溢价率9.46%，成交楼板价47750元/平。这也是宝华继上一轮拿到桃浦智慧城商住地块后，再次有所斩获。
下周，第三批集中供地出让活动将继续进行，浦东唐镇、松江广富林、闵行前湾和古美等热门地块将见分晓，敬请关注。
