深圳楼市向来魔幻，这一年用一个词来形容，起起伏伏。
今天来盘点2022年深圳楼市里跌幅最大的10个小区（上篇）。
部分小区的跌幅甚至超过50％！捂住脆弱的小心脏，接下来的数据将十分刺激。
01--八卦岭宿舍，跌幅56％
提起八卦岭片区，关注片区的朋友可能不会陌生。片区内大部分房子为小面积单身公寓、宿舍，而且还带着拆迁概念，是投资客眼里的香饽饽。
2019年凭借荔园小学的落户，八卦岭更是成为深圳疯涨最猛的区域，曾一夜狂涨162万，年均涨幅80%！
当年爆红的28平八卦岭宿舍，最高的成交价为428万。
但如今，跌幅第一这个名声也是当之无愧。
但是现在最新的成交实在是让人大跌眼镜，26平成交177万，跌幅高达56％。
虽说楼市跌宕，但像八卦岭这种倒下的如此狼狈的，在深圳属实也是不多见。
02--鹏盛村，跌幅47％
同为八卦岭片区的代表作，2022年也是经历了大跳水的一年。
鹏盛村，一套31平户型的楼梯房，当时最高成交单价11.2万/平，总价348万。
而今，39平的成交总价237万，单价5.92万/平，跌幅47％。
不到两年时间，一套房子不仅首付款跌没了，现在房子的价格还没有在还的贷款高，真是欲哭无泪。
03--灵芝新村，跌幅46％
灵芝新村主要是有旧改的光环，加上教学资源优质，附带宝安中学本部+宝中外国语+宝中实验，三个优质学区，价格在曾经一度冲至12万/㎡。
2020年12月就曾有一套65㎡的两房遭哄抢，报价850W，后来800W成交。
而现在最新一套是11月中旬的73平两房，473万，单价6.48万，跌幅46％。
并列第三名还有龙华的龙悦居
当时龙悦居的价格才560-600万，就能获得深外龙华九年制学区的机会，再加上地段不错，小户型好上车。
风光时刻62平的两房历史最高能卖到720万。
当时最近挂牌价却让人惊掉下巴，一样的62平两房挂牌388万，跌幅高达46％，直接拦腰斩。
这种梦幻开局瞬间落下的楼盘确实也不多见，高位“接盘侠”确实也欲哭无泪。
04--红荔村，跌幅42％
红荔村位于福田的华强北片区，与百花、八卦岭、园岭片区一起构成了福田最强的名校学区集中的板块。
回过头来看红荔村，是八九十年代建成的老房子，至今已有30来年的房龄，楼体破旧不堪，但是凭借百花小学和实验中学的学位优势，多年来房价一路走高。
当时75平的二手房，去年最高卖到18万/平，今年10月份成交价10.4万/平，跌幅42％。
05--诺德假日花园，跌幅40％
被称为前海妖盘的诺德假日花园，2020年的最高峰时期该小区被爆出最高成交，48平的户型，最高成交单价为17万/平。
66㎡价格最高峰是在2021年2月初，当时成交价达到1149万。
但目前最新的成交价已经回落到685万，跌幅40％。
48平的小户型相对跌得没有那么厉害，但对于之前的17万/㎡，单价下跌了32％。
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